Документы

Публичная оферта о предоставлении жилого помещения в найм

Редакция от 18.03.2026

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Настоящая публичная оферта (далее – Оферта) о предоставлении в найм жилого помещения, расположенном по адресу: пос. Коробицыно, Центральная ул., д. 80, Выборгский район, Ленинградская область, подготовлена ИП Богдановой (далее – Наймодатель) в соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ, направлена на любого Клиента (далее – Наниматель), бронирующего жилое помещение, и регламентирует порядок бронирования, права и обязательства, возникающие в связи с этим между Наймодателем и Нанимателем.
1.2 Неотъемлемой частью настоящей оферты являются Правила проживания в жилом помещении, опубликованные на сайте Наймодателя.
1.3 Наниматель обязан ознакомиться и следовать условиям настоящей Оферты. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепт) изложенных ниже условий настоящей публичной оферты, является полная или частичная оплата Нанимателем проживания в жилом помещении (ст. 438 ГК РФ). Наниматель соглашается с тем, что обязательными для выполнения являются все условия Оферты и любые связанные с этим обязательства.
1.4 Совершая действия по акцепту настоящей оферты, Наниматель подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение Нанимателем возраста 18 лет, а также законное право Нанимателя вступать в договорные отношения с Наймодателем.
1.5 Наниматель, производя акцепт оферты, дает согласие на обработку и хранение своих персональных данных и персональных данных проживающих с ним лиц в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152ФЗ «О персональных данных». Наниматель подтверждает, что, предоставляя такое согласие, действует по своей воле и в своих интересах. В соответствии с Законодательством РФ Наймодатель имеет право передавать эти данные компетентным органам по их требованию.

2. ОСНОВНЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Оферта – публичное предложение Наймодателя, адресованное любому юридическому или физическому лицу (гражданину), заключить с ним договор возмездного оказания услуг на существующих условиях, содержащихся в договоре, включая все его приложения.
Условия Оферты – условия, указанные в настоящей Оферте, которые могут быть изменены или дополнены Наймодателем. При этом, в случае изменения условий Оферты, Наймодатель обязан разместить новую редакцию Оферты на своем официальном сайте без дополнительного уведомления об этом Нанимателя.
Наниматель – лицо, выразившее свое согласие с условиями настоящей Оферты путем оплаты денежных средств Наймодателю с целью бронирования средства размещения и временного проживания.
Наймодатель – ИП Богданова Оксана Анатольевна, ИНН 781912220326
Правила проживания – установленные правила проживания в жилом помещении. Перед бронированием жилого помещения Наниматель должен ознакомиться с Правилами проживания, изложенными на сайте.
Официальный сайт Исполнителя – информационный ресурс, размещаемый в сети Интернет по адресу www.snhaus.ru, опубликованный Наймодателем для всеобщего сведения с целью предоставления достоверной и актуальной информации.
Акцепт – полное и безоговорочное принятие Нанимателем условий настоящей Оферты, подтверждаемое внесением Наймодателю денежных средств с целью бронирования средства размещения. Совершение лицом, получившим Оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (внесение денежных средств), считается заключением договора с Наймодателем (акцепт).
Договор – возмездное соглашение между Наймодателем и Нанимателем, заключенное посредством акцепта публичной оферты.
Уведомление Нанимателя или Наймодателя – передача информации друг другу с использованием контактных данных, которые Наниматель сообщил Наймодателю любым доступным способом. Контактные данные Наймодателя находятся в разделе Контакты.
Гарантированная бронь – бронь, предоплаченная в размере от 15% до 100% (полной) стоимости проживания.
Негарантированная бронь – бронь, не подтвержденная внесением предоплаты.
Обеспечительный платеж, залог за проживание – денежная сумма, которую Наниматель передает Наймодателю в момент заселения в жилое помещение, являющаяся гарантом исполнения правил проживания и сохранности имущества в нем. Размер обеспечительного платежа зависит от типа помещения и указан на странице с описанием арендуемого помещения на сайте www.snhaus.ru или в подтверждении бронирования, направленном на электронную почту.

3. ПРЕДМЕТ ОФЕРТЫ
3.1 По настоящей оферте Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение, которое было им выбрано, забронировано и оплачено. Выбор и бронирование помещения осуществляется Нанимателем самостоятельно с помощью интерфейса сайта www.snhaus.ru в соответствии с правилами бронирования либо на основании заявки, направленной по электронной почте или устно по телефону.
3.2 Стоимость проживания, размер предоплаты зависят от конкретного помещения, длительности проживания, сезона и дат. Актуальные цены, характеристики, описание помещений размещены на сайте www.snhaus.ru на страницах конкретного помещения.
3.3 При бронировании через сторонние сервисы и сайты-агрегаторы может быть установлена соответствующая наценка за услуги в посредничестве по бронированию, а также в соответствии с тарифами этих сайтов. Информация о бронировании, подтверждение, информация о размере предоплаты, передается от сайта-посредника Наймодателю на условиях агентского договора между ними.
3.4 Заезд в помещение осуществляется с 15:00 по местному времени в день указанного при бронировании заезда, а выезд осуществляется до 12:00 местного времени дня указанного при бронировании выезда. Время заезда и выезда может изменяться Наймодателем на 16:00 и 13:00 соответственно. В таких случаях Наймодатель уведомляет Нанимателя не позднее чем за 18 часов до предполагаемого времени заезда.
3.5 При наличии возможности и по предварительному согласованию с Наймодателем Наниматель вправе продлить время выезда на условиях, предусмотренных настоящим пунктом:
3.5.1 продление времени выезда в пределах 6 (шести) часов сверх установленного расчётного часа оплачивается в размере 500 (пятьсот) рублей в час;
3.5.2 продление времени выезда более чем на 6 (шесть) часов оплачивается в размере полной суточной стоимости проживания в номере соответствующей категории.
3.6 В жилом помещении определено базовое количество лиц, имеющих право проживать в нем. За каждого проживающего, превышающего базовое количество, Наниматель обязан внести доплату в размере 1000 (тысяча) рублей за каждые сутки его пребывания. Исключение составляет проживание детей до 2 (полных) лет вместе с их родителями (усыновителями, опекунами), близкими родственниками или иными сопровождающими лицами.
3.7 Проживание с домашними животными допускается только при предварительном согласовании с Наймодателем, внесении дополнительной оплаты в размере 1000 (тысяча) рублей за питомца и соблюдении Нанимателем правил содержания животных.
3.8 Заселение в помещение с животными без согласия Наймодателя запрещено. Нарушение указанного пункта может повлечь за собой выселение Нанимателя с удержанием всей суммы оплаты за проживание или наложение штрафа в размере 3000 (трех тысяч) рублей.
3.9 Наймодатель не предоставляет Нанимателю гостиничные услуги и услуги гостевого дома.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1 Наймодатель обязан:
4.1.1 Своевременно предоставить Нанимателю необходимую и достоверную информацию о жилом помещении, обеспечивающую возможность выбора средства размещения, инструкции для оформления заказа, о стоимости проживания и способах оплаты.
4.1.2 Гарантировать, что помещение не находится под арестом, не заложено, не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.1.3 Гарантировать, что Наниматель, выполняющий все обязательства по настоящей Оферте, имеет право пользоваться помещением и имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Наймодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени.
4.1.4 Предоставить Нанимателю забронированное помещение после полной оплаты стоимости проживания в соответствии с действующими на момент заключения договора тарифами и обеспечить свободный доступ в течение срока проживания.
4.1.5 Предупредить Нанимателя об имеющихся недостатках помещения, находящегося в нем имущества и установленного оборудования (инженерных коммуникаций).
4.1.6 Осуществлять техническое обслуживание помещения и его оборудования, исправлять последствия повреждений и неисправностей, возникших не по вине Нанимателя в сроки, согласованные сторонами.
4.1.7 Сохранять конфиденциальность информации Нанимателя, полученной от него при бронировании проживания в жилом помещении, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.2 Наймодатель имеет право:
4.2.1 Потребовать у Нанимателя документы, удостоверяющие его личность, в соответствии с действующим Законодательством.
4.2.2 Требовать от Нанимателя оплату оставшейся части стоимости проживания (если ранее она не была внесена) и обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 6.2 настоящей Оферты.в момент заселения Нанимателя в помещение.
4.2.3 В случае выявления факта размещения дополнительных проживающих без уведомления и оплаты:
• потребовать немедленной оплаты по установленным тарифам;
• применить штрафные санкции в размере 2000 (две тысячи) рублей за каждого незарегистрированного проживающего;
• досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
4.2.4 Отказать в размещении Нанимателю при нарушении условий оплаты, при отказе от согласия с условиями договора и внутренними регламентирующими документами, определяющими порядок проживания.
4.2.5 Удержать из обеспечительного платежа или потребовать от Нанимателя возмещения в полном объёме ущерба, причинённого жилому помещению и имуществу по вине Нанимателя, согласно утверждённому прейскуранту.
4.2.6 Посещать помещение для устранения любых технических неисправностей или аварийных ситуаций, предварительно уведомив об этом Нанимателя любым доступным способом.
4.2.7 По предварительному уведомлению и в присутствии Нанимателя или его представителя входить в помещение с целью проверки сохранности имущества и соблюдения условий договора и правил проживания.
4.2.8 В случае отсутствия обратной связи от Нанимателя в день выезда (подтверждается телефонными звонками или сообщениями) и наличия оставленного в помещении имущества сделать опись имущества Нанимателя и передать его в полицию. Указанные действия не могут быть проведены ранее регламентированного времени выезда.
4.2.9 Привлекать третьих лиц для исполнения условий настоящей Оферты.
4.2.10 Взимать дополнительную плату и дополнительный обеспечительный платеж в случае нахождения в помещении домашних животных. Размер оплаты и размер залога сообщается Наймодателем заблаговременно перед заездом и зависит от размера, вида и количества животных.
4.2.11 Использовать обеспечительный платеж для покрытия расходов на устранение повреждений имущества, вызванных действиями животного, а также в качестве компенсации затрат на уборку следов жизнедеятельности животных на территории жилого помещения.
4.2.12 Определять порядок учета, хранения и утилизации (уничтожения) забытых вещей в помещении.
4.2.13 Незамедлительно в одностороннем порядке расторгнуть Договор, потребовать освобождения помещений дома и возмещения причиненных убытков в случае выявления фактов существенного нарушения Нанимателем своих обязательств, предусмотренных п. 4.3.

4.3 Наниматель обязан:
4.3.1 Ознакомиться с настоящей Офертой, Правилами проживания и иными внутренними регламентирующими документами, и соблюдать их. Если Наниматель приступил к оформлению заказа, то Наймодатель вправе считать, что Наниматель полностью ознакомлен и согласен с правилами.
4.3.2 Указывать актуальную контактную, персональную и иную информацию при оформлении заказа (Ф.И.О., номер телефона, электронный адрес, количество человек). В случае, если Наниматель отказался предоставить необходимые данные, или данные оказались недостоверными, то Наймодатель вправе отказать в проживании.
4.3.3 Оплатить в полном объеме стоимость размещения в помещении и внести залог до заселения и в порядке, указанном Наймодателем в процессе оформления заказа.
4.3.4 Использовать предоставленное ему помещение только для проживания без права передачи в субаренду.
4.3.5 Заранее уведомить Наймодателя о количестве проживающих лиц, включая дополнительных. Фактическое размещение дополнительных проживающих допускается только после подтверждения Наймодателя и внесения соответствующей оплаты.
4.3.6 Гарантировать соответствие количества проживающих числу, указанному при оформлении заказа и заселении.
4.3.7 Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и не допускать его переоборудования. В случае обнаружения любых технических неисправностей (задымления, протечек и пр.) немедленно уведомить об этом Наймодателя любым доступным способом.
4.3.8 Соблюдать правила проживания, чистоту и порядок в доме и на прилегающей территории и гарантировать их соблюдение всеми лицами, проживающими вместе с Нанимателем.
4.3.9 Соблюдать правила пожарной безопасности и гарантировать их соблюдение всеми лицами, проживающими вместе с Нанимателем, в частности:
• не курить в доме, включая балконы и веранды;
• не использовать кальяны, вейпы, электронные сигареты и иные устройства для потребления никотиносодержащей продукции в доме;
• не использовать фейерверки, салюты и иные пиротехнические изделия на расстоянии менее 50 метров от дома;
• не оставлять без присмотра включённые электроприборы (кроме приборов, которые должны находиться в круглосуточном режиме работы в соответствии с инструкцией производителя).
4.3.10 Соблюдать тишину с 23:00 до 07:00 в будние дни и с 22:00 до 10:00 в выходные дни, в соответствии со ст. 2.6 областного закона Ленинградской области от 02.07.2003 № 47-оз «Об административных нарушениях». При нарушении указанных требований Наймодатель вправе вызвать наряд полиции.
4.3.11 Соблюдать морально-этические нормы, нормы и правила общественного порядка, воздерживаться от использования нецензурной лексики при общении с Наймодателем или его представителем, не оскорблять действиями и словами Наймодателя или его представителя, не употреблять алкогольные напитки в чрезмерном количестве, которое может привести к нарушению общественного порядка, созданию угрозы безопасности или причинению вреда имуществу.
4.3.12 Согласовать с Наймодателем проживание с животными до бронирования жилого помещения или до заселения, указав вид, породу и количество питомцев.
4.3.13 В случае проживание с животным
• убирать продукты жизнедеятельности животного в доме и на прилегающей территории;
• не допускать шума, лая или иных звуков, создаваемых животным, в ночное время (с 23:00 до 07:00) и в иные часы, если это нарушает права соседей;
• использовать специальную посуду для кормления домашних животных, лежанки и полотенца.
4.3.14 В случае причинения ущерба помещению или находящемуся в нем или на его территории имуществу незамедлительно сообщить об этом Наймодателю и в соответствии с законодательством Российской Федерации возместить материальный ущерб в размере, указанном в установленном прейскуранте на порчу имущества, а при отсутствии поврежденного имущества в прейскуранте — в размере его рыночной стоимости, включая все сопутствующие расходы.
4.3.15 Допускать Исполнителя или его представителя в помещение с целью проверки его состояния и состояния имущества по предварительному уведомлению и в присутствии Нанимателя.
4.3.16 По окончании срока найма освободить и передать Наймодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

4.4 Наниматель имеет право:
4.4.1 Оформлять заказ на бронирование проживания с использованием интерфейса сайта, звонка по телефону и прочими способами, указанными на сайте. При этом Наниматель признает, что в случае использования сервиса Наймодателя он в полной мере и безоговорочно принимает условия Оферты в независимости от того, каким способом был совершен заказ.
4.4.2 Отказаться или изменить заказ только в соответствии с условиями и правилами бронирования.
4.4.3 Выбирать способ оплаты заказа из предложенных на сайте. Выбранный Нанимателем способ оплаты указывается в заявке. Обязательство Нанимателя по оплате услуг считается выполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя.
4.4.4 Самостоятельно проверить данные заказа в подтверждении бронирования или заявке перед бронированием. Наниматель несет полную ответственность за достоверность и правомерность данных, использованных им при оформлении заказа.
4.4.5 Использовать помещение и находящееся в нем имущество для проживания в период всего срока, указанного в бронировании, включая проживание других лиц в количестве, согласованном с Наймодателем до заселения в помещение.
4.4.6 Потребовать от Наймодателя устранения неисправностей, препятствующих пользованию помещением и возникших не по вине Нанимателя.

5. ПОРЯДОК БРОНИРОВАНИЯ
5.1 Бронирование помещения осуществляется Нанимателем самостоятельно через интернет-ресурсы (сайты-агрегаторы), сайт Наймодателя (по телефону, электронной почте, мессенджерам). Бронированием выбранного Нанимателем помещения является факт внесения предоплаты либо полной оплаты стоимости проживания (в зависимости от правил, установленных ресурсом, на котором осуществлялось бронирование).
5.2 При бронировании через сайт Наймодателя или при прямом обращении к Наймодателю, счет, информация о полной стоимости бронирования, размер предоплаты за выбранное помещение, его адрес направляется Нанимателю на электронную почту, указанную во время бронирования, в уведомлении о бронировании.
5.3 Жилое помещение считается забронированным при поступлении предоплаты на расчетный счет Наймодателя.
5.4 В случае оплаты банковской картой через Интернет Наниматель обязуется пользоваться только банковской картой, принадлежащей Нанимателю. Во избежание мошенничества Наймодатель имеет право проверить платеж и для разрешения возможных возникших вопросов связывается с Нанимателем.
5.5 Бронирование считается негарантированным в случае отсутствия предоплаты за выбранное Нанимателем помещение по истечении 24 часов после даты платежа, указанной в уведомлении о бронировании. Такое бронирование будет отменено Наймодателем самостоятельно через 24 часа после истечения срока платежа.

6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
6.1 Наниматель обязан внести предоплату в размере 100% от суммы платы за пользование жилым помещением до заселения. Коммунальные услуги, если иное не согласовано сторонами, включены в плату за пользование жилым помещением.
6.2 Кроме оплаты за проживание в жилом помещении Наниматель в соответствии со ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ вносит обеспечительный платеж в качестве гарантии возмещения ущерба, который может быть причинен по вине Нанимателя в период проживания. Размер обеспечительного платежа указан на странице с описанием помещения или в уведомлении о бронировании. При отсутствии ущерба, причиненного жилому помещению и/или имуществу, указанная сумма возвращается Нанимателю после передачи жилого помещения и имущества Наймодателю в течение 24 часов после выезда при отсутствии претензий.
6.3 В случае обнаружения порчи имущества помещения или нарушения установленных правил проживания Наймодатель в праве удержать часть или всю сумму обеспечительного платежа. В случае, если суммы залога недостаточно для полного возмещения ущерба, Наниматель обязуется возместить Наймодателю оставшуюся часть суммы для покрытия ущерба.
6.4 В случае выезда Нанимателя и проживающих с ним лиц без предъявления жилого помещения к сдаче Наймодателю обеспечительный платеж не возвращается.
6.5 Возврат средств, оплаченных за проживание в жилом помещении, осуществляются в случае отказа Нанимателя от проживания (отмены бронирования) не позднее, чем за 14 (четырнадцать) суток до заезда.
6.6 Возврат денежных средств за время опоздания или досрочного отъезда не производится.
6.7 В случае отказа Нанимателя от проживания после его заселения и внесения оплаты денежные средства Нанимателю не возвращаются.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1 Наниматель представляет интересы всех лиц, проживающих вместе с ним, и персонально несет ответственность перед Наймодателем за правильность сообщенных в заявке на бронирование данных о них, а также за выполнение проживающими вместе с Нанимателем лицами всех обязательств, включая обязательства по оплате проживания и оплате штрафа в случае отказа от проживания (включая незаезд).
7.2 Наниматель в течение всего срока проживания несет полную материальную ответственность за состояние помещения, его целостность и сохранность, имущество, которое находится внутри дома и на его территории, и за ущерб, причиненный дому или имуществу Наймодателя, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности или же результатом явного бездействия Нанимателя и лиц, с ним проживающих или присутствующих.
7.3. Финансовый размер ответственности Нанимателя перед Наймодателем не ограничивается суммой обеспечительного платежа. Задолженность Нанимателя, а также сумма компенсации за нанесенный ущерб погашается в первую очередь из суммы обеспечительного платежа, при этом итоговая сумма уменьшается на погашенную обеспечительным платежом сумму.
7.4 В случае обнаружения замечаний, недостатков, испорченного имущества или отсутствия имущества, указанного при бронировании (в объявлениях на сайтах-агрегаторах или сайте Наймодателя), Наниматель обязан уведомить Наймодателя не позднее одного часа после заселения в помещение.
7.5 Наймодатель не несет ответственности за несоответствие личных ожиданий Нанимателя и его субъективной оценки фактическим характеристикам жилого помещения.
7.6 Наймодатель не несет ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств со своей стороны или со стороны третьих лиц, возникшего из-за недостоверности, недостаточности или несвоевременности подтверждающих сведений и документов, предоставленных Нанимателем, а также возникших вследствие других нарушений условий настоящей Оферты со стороны Нанимателя.
7.7 Наймодатель не несет ответственности за временное приостановление коммунальных услуг по независящим от него причинам.
7.8 Наймодатель обязуется принять срочные меры по восстановлению любых коммунальных услуг (подача воды, электричества, газа), за исключением плановых отключений.
7.9 Наймодатель не несет ответственности за несчастные случаи и травмы, произошедшие по вине Нанимателя или проживающих с ним лиц, любые медицинские расходы, возникшие в результате несчастных и других страховых случаев, а также противоправные действия отдыхающих.
7.10 Наймодатель не несёт ответственности за охрану автотранспорта, утерю ценных вещей, денег и документов, оставленные на территории личные вещи.
7.11 Наниматель принимает к сведению и не возражает против факта использования на территории жилого помещения системы видеонаблюдения, охватывающей только прилегающую территорию и входную группу. Внутренние помещения в зону видеонаблюдения не входят. Система видеонаблюдения установлена в целях обеспечения безопасности территории и контроля за порядком.
7.12 По всем остальным вопросам, не предусмотренным в настоящей Оферте, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Все возможные споры, вытекающие из положений Оферты, будут разрешаться в судах Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.13 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства из-за обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств и представить документы, подтверждающие наличие таких обстоятельств.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящая Оферта вступает в силу при наступлении одного из следующих событий: личного заполнения Нанимателем анкеты установленного образца; оплаты Нанимателем проживания в наличной или безналичной форме; отправление Наймодателем на электронный адрес Нанимателя уведомления о бронировании, и действует до истечения оплаченного Нанимателем времени проживания.
8.2 Наймодатель вправе изменять условия настоящей Оферты без предварительного уведомления. Наниматель, зная о возможности таких изменений, согласен с тем, что они будут производиться. Если Наниматель продолжает проживать в жилом помещении после таких изменений, это означает его согласие с ними.
8.3 Во всем, что не предусмотрено настоящей Офертой, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.4 Все споры, связанные с выполнением настоящей Оферты, решаются путем переговоров для достижения общего согласия. В случае недостижения согласия, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ.